38 Rue Ernest-Cormier · Québec
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519429234610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130800
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027519429234610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 165 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 354 356 $ Poids 95 % |
| 2 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 432 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 478 805 $ Poids 91 % |
| 3 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 434 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 528 131 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 525 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 428 900 $ Poids 78 % |
| 5 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 728 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 473 931 $ Poids 74 % |
| 6 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 398 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 483 511 $ Poids 74 % |
| 7 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 136 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 410 267 $ Poids 72 % |
| 8 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 495 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 425 556 $ Poids 70 % |
| 9 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 489 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 443 818 $ Poids 70 % |
| 10 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 445 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +8 754 $ | 506 353 $ Poids 69 % |
| 11 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 891 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 489 240 $ Poids 69 % |
| 12 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 566 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 517 717 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.