40 Rue Ernest-Cormier · Québec
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 143,5 m² · constr. 1984 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519429311610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130793
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027519429311610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 735 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 364 $ Poids 52 % |
| 2 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 542 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 327 359 $ Poids 51 % |
| 3 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 575 192 $ Poids 48 % |
| 4 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 937 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 677 $ Poids 47 % |
| 5 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 826 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +54 838 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 557 376 $ Poids 42 % |
| 6 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 707 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 484 833 $ Poids 42 % |
| 7 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 448 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 624 100 $ Poids 40 % |
| 8 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 737 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −47 359 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 572 233 $ Poids 38 % |
| 9 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 011 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 572 974 $ Poids 36 % |
| 10 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −40 930 $ · Ajust. âge −26 084 $ | 593 309 $ Poids 36 % |
| 11 | 924, Rue Baugis, Québec 2024-11-15 · 640 m · Vendu 342 900 $ (2 563 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 890 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 219 $ Poids 35 % |
| 12 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 601 202 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.