216 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 96,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 152,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519429446640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383268
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027519429446640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 191 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 325 008 $ Poids 98 % |
| 2 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 434 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 249 $ Poids 90 % |
| 3 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 161 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 374 899 $ Poids 81 % |
| 4 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 721 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 793 $ Poids 79 % |
| 5 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 750 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 251 $ Poids 75 % |
| 6 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 457 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 490 496 $ Poids 74 % |
| 7 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 551 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 398 471 $ Poids 72 % |
| 8 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 509 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 955 $ Poids 70 % |
| 9 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 424 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 449 393 $ Poids 69 % |
| 10 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 917 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 450 438 $ Poids 66 % |
| 11 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 517 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 411 836 $ Poids 65 % |
| 12 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 472 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge −32 827 $ | 471 387 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.