515 Rue Belleau · Québec
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 75,7 m² · constr. 1983 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519429452610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130913
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027519429452610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 753 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 184 150 $ Poids 71 % |
| 2 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 578 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 259 952 $ Poids 71 % |
| 3 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 621 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 300 550 $ Poids 66 % |
| 4 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 918 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 435 375 $ Poids 62 % |
| 5 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 383 586 $ Poids 61 % |
| 6 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 412 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 489 236 $ Poids 61 % |
| 7 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 915 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 407 835 $ Poids 60 % |
| 8 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 707 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 371 328 $ Poids 60 % |
| 9 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 616 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 430 601 $ Poids 59 % |
| 10 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 514 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 397 453 $ Poids 59 % |
| 11 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 437 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −26 211 $ · Ajust. âge +17 508 $ | 469 555 $ Poids 58 % |
| 12 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 502 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 392 747 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.