525 Rue Belleau · Québec
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519429785610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130917
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027519429785610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 151 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 441 652 $ Poids 97 % |
| 2 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 206 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 383 083 $ Poids 83 % |
| 3 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 692 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 432 836 $ Poids 80 % |
| 4 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 796 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 571 519 $ Poids 75 % |
| 5 | 417, rue Téniers, Québec 2025-06-27 · 261 m · Vendu 363 500 $ (3 391 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 016 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 400 712 $ Poids 68 % |
| 6 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 738 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +9 606 $ | 275 595 $ Poids 67 % |
| 7 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 846 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 474 820 $ Poids 67 % |
| 8 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 388 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 934 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 520 739 $ Poids 66 % |
| 9 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 779 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 512 701 $ Poids 63 % |
| 10 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 600 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 278 538 $ Poids 63 % |
| 11 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 867 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 153 $ Poids 61 % |
| 12 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 995 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 514 326 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.