523 Rue Miray · Québec
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 94,2 m² · constr. 1978 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519430663110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130160
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027519430663110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 243 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 521 571 $ Poids 97 % |
| 2 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 303 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 477 962 $ Poids 91 % |
| 3 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 259 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 145 $ Poids 76 % |
| 4 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 691 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −25 322 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 566 933 $ Poids 62 % |
| 5 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 769 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 564 848 $ Poids 60 % |
| 6 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 510 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +44 601 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 546 426 $ Poids 59 % |
| 7 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 627 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 896 $ Poids 58 % |
| 8 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 475 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +31 989 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 103 $ Poids 58 % |
| 9 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 619 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 009 $ Poids 58 % |
| 10 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 753 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 423 $ Poids 51 % |
| 11 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 793 $ Poids 44 % |
| 12 | , Québec 2025-07-23 · 997 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 290 727 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.