506 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
366 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 220 $/m² · 86,8 m² · constr. 1980 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519431114110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130096
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027519431114110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414 à 416, rue du Dormil, Québec 2024-10-28 · 682 m · Vendu 465 000 $ (5 196 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 539 563 $ Poids 35 % |
| 2 | 641, 643, rue Ardouin, Québec 2024-12-13 · 542 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 381 $ · Ajust. superficie −26 882 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 454 949 $ Poids 29 % |
| 3 | 155-157, rue Omer-Plante, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 951 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 303 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 493 120 $ Poids 22 % |
| 4 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 532 $ Poids 20 % |
| 5 | 376-378, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 527 632 $ Poids 15 % |
| 6 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 762 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 887 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 484 254 $ Poids 14 % |
| 7 | 953, avenue Lucie, Québec 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (4 505 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 420 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 499 802 $ Poids 12 % |
| 8 | 186-188, rue Matte, Québec 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 267 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 415 423 $ Poids 11 % |
| 9 | 187-189, rue Saint-Jules, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 302 000 $ (3 612 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 770 $ Poids 8 % |
| 10 | 235-237, Rue Matte, Québec 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 409 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 251 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 151 890 $ Poids 8 % |
| 11 | 276-278, rue de la Ferté, Québec 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 434 500 $ (4 298 $/m²) 101,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 620 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge −28 242 $ | 492 149 $ Poids 7 % |
| 12 | 78, rue des Coquilles, Québec 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 742 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 752 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 463 899 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.