539 Rue Duprac · Québec
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 117 m² · constr. 1979 · terrain 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519431391110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130085
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027519431391110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 343 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 525 593 $ Poids 80 % |
| 2 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 735 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 622 029 $ Poids 61 % |
| 3 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 685 259 $ Poids 59 % |
| 4 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 943 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 467 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 524 033 $ Poids 56 % |
| 5 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 741 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +41 039 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 633 295 $ Poids 55 % |
| 6 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 878 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 360 200 $ Poids 48 % |
| 7 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 922 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 292 611 $ Poids 47 % |
| 8 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 767 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 417 101 $ Poids 45 % |
| 9 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 772 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 575 860 $ Poids 39 % |
| 10 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 479 265 $ Poids 36 % |
| 11 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 671 686 $ Poids 36 % |
| 12 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 394 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.