551 Rue Duprac · Québec
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 136,6 m² · constr. 1979 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519431753110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130174
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027519431753110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 848 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −27 178 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 241 $ Poids 63 % |
| 2 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 982 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 610 $ Poids 62 % |
| 3 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 941 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −31 586 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 776 074 $ Poids 61 % |
| 4 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 959 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 316 040 $ Poids 53 % |
| 5 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 107 $ Poids 44 % |
| 6 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 174 $ Poids 42 % |
| 7 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +57 158 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 743 608 $ Poids 42 % |
| 8 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 947 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 814 803 $ Poids 41 % |
| 9 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 586 550 $ Poids 40 % |
| 10 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 555 $ Poids 39 % |
| 11 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 916 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 390 549 $ Poids 37 % |
| 12 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 772 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +68 213 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 675 722 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.