516 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
409 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 296 $/m² · 95,2 m² · constr. 1989 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519431777111000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130176
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027519431777111000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 643, rue Ardouin, Québec 2024-12-13 · 505 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 381 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 490 637 $ Poids 41 % |
| 2 | 458-460, rue de la Girouille, Québec 2025-03-18 · 888 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 968 $ · Ajust. superficie −30 670 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 567 698 $ Poids 32 % |
| 3 | 414 à 416, rue du Dormil, Québec 2024-10-28 · 749 m · Vendu 465 000 $ (5 196 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 575 334 $ Poids 32 % |
| 4 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 841 $ Poids 19 % |
| 5 | 155-157, rue Omer-Plante, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 951 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 303 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 541 064 $ Poids 18 % |
| 6 | 259-259 A, rue Seigneuriale, Québec 2024-07-03 · 971 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 008 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 422 328 $ Poids 17 % |
| 7 | 376-378, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 559 924 $ Poids 16 % |
| 8 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 762 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 887 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 554 $ Poids 13 % |
| 9 | 953, avenue Lucie, Québec 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (4 505 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 420 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 536 544 $ Poids 12 % |
| 10 | 276-278, rue de la Ferté, Québec 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 434 500 $ (4 298 $/m²) 101,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 620 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 529 752 $ Poids 10 % |
| 11 | 186-188, rue Matte, Québec 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 267 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 447 887 $ Poids 8 % |
| 12 | 187-189, rue Saint-Jules, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 302 000 $ (3 612 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 407 532 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.