517 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
394 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 472 $/m² · 88,1 m² · constr. 1992 · terrain 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519432603110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130946
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027519432603110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414 à 416, rue du Dormil, Québec 2024-10-28 · 777 m · Vendu 465 000 $ (5 196 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 563 865 $ Poids 33 % |
| 2 | 641, 643, rue Ardouin, Québec 2024-12-13 · 553 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 381 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 482 217 $ Poids 32 % |
| 3 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 717 $ Poids 19 % |
| 4 | 155-157, rue Omer-Plante, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 951 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 303 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 527 588 $ Poids 19 % |
| 5 | 376-378, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 549 431 $ Poids 14 % |
| 6 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 762 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 887 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 649 $ Poids 13 % |
| 7 | 953, avenue Lucie, Québec 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 396 000 $ (4 505 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 420 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 526 491 $ Poids 12 % |
| 8 | 259-259 A, rue Seigneuriale, Québec 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 008 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 415 498 $ Poids 11 % |
| 9 | 186-188, rue Matte, Québec 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 267 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 438 479 $ Poids 9 % |
| 10 | 276-278, rue de la Ferté, Québec 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 434 500 $ (4 298 $/m²) 101,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 620 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 521 012 $ Poids 7 % |
| 11 | 187-189, rue Saint-Jules, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 302 000 $ (3 612 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 399 238 $ Poids 7 % |
| 12 | 235-237, Rue Matte, Québec 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 409 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 251 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 159 706 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.