521 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
373 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 755 $/m² · 99,5 m² · constr. 1970 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519432844110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130953
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027519432844110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 643, rue Ardouin, Québec 2024-12-13 · 544 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 381 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 462 561 $ Poids 42 % |
| 2 | 458-460, rue de la Girouille, Québec 2025-03-18 · 936 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 968 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 108 $ Poids 36 % |
| 3 | 385-387, rue Seigneuriale, Québec 2024-08-19 · 427 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +99 308 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 470 553 $ Poids 32 % |
| 4 | 414 à 416, rue du Dormil, Québec 2024-10-28 · 803 m · Vendu 465 000 $ (5 196 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 572 554 $ Poids 28 % |
| 5 | 332, rue du Dormil, Québec 2024-07-17 · 552 m · Vendu 520 000 $ (4 487 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 011 $ · Ajust. superficie −36 790 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 221 $ Poids 18 % |
| 6 | 259-259 A, rue Seigneuriale, Québec 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 008 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 395 106 $ Poids 18 % |
| 7 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 549 529 $ Poids 16 % |
| 8 | 376-378, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 558 878 $ Poids 14 % |
| 9 | 155-157, rue Omer-Plante, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 951 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 303 $ · Ajust. superficie +41 062 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 505 409 $ Poids 14 % |
| 10 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 762 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 887 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 493 492 $ Poids 11 % |
| 11 | 276-278, rue de la Ferté, Québec 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 434 500 $ (4 298 $/m²) 101,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 620 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 504 232 $ Poids 10 % |
| 12 | 953, avenue Lucie, Québec 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 396 000 $ (4 505 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 420 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 508 610 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.