523 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
386 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 047 $/m² · 95,4 m² · constr. 1987 · terrain 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,4 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519432975110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130956
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027519432975110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 643, rue Ardouin, Québec 2024-12-13 · 540 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 381 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 486 947 $ Poids 41 % |
| 2 | 458-460, rue de la Girouille, Québec 2025-03-18 · 950 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 968 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 800 $ Poids 31 % |
| 3 | 414 à 416, rue du Dormil, Québec 2024-10-28 · 816 m · Vendu 465 000 $ (5 196 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 571 204 $ Poids 30 % |
| 4 | 385-387, rue Seigneuriale, Québec 2024-08-19 · 441 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +99 308 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 491 010 $ Poids 29 % |
| 5 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 408 $ Poids 18 % |
| 6 | 259-259 A, rue Seigneuriale, Québec 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 008 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 419 025 $ Poids 16 % |
| 7 | 155-157, rue Omer-Plante, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 951 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 303 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 559 $ Poids 16 % |
| 8 | 376-378, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 555 766 $ Poids 15 % |
| 9 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 762 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 887 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 030 $ Poids 12 % |
| 10 | 953, avenue Lucie, Québec 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (4 505 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 420 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 533 034 $ Poids 11 % |
| 11 | 276-278, rue de la Ferté, Québec 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 434 500 $ (4 298 $/m²) 101,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 620 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 525 837 $ Poids 9 % |
| 12 | 186-188, rue Matte, Québec 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 267 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 444 895 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.