552 Rue Escaut · Québec
Valeur estimée
414 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 225 $/m² · 128,4 m² · constr. 1976 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519433406110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130847
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027519433406110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255-257, rue Seigneuriale, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 988 $/m²) 143,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 959 $ Poids 40 % |
| 2 | 403-405, rue de la Girouille, Québec 2025-05-05 · 792 m · Vendu 627 500 $ (4 322 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 713 $ · Ajust. superficie −36 302 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 596 162 $ Poids 37 % |
| 3 | 458-460, rue de la Girouille, Québec 2025-03-18 · 984 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 968 $ · Ajust. superficie +52 793 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 645 761 $ Poids 25 % |
| 4 | 755-759, rue Ardouin, Québec 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 765 $/m²) 142,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +123 156 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 597 591 $ Poids 23 % |
| 5 | 332, rue du Dormil, Québec 2024-07-17 · 658 m · Vendu 520 000 $ (4 487 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 011 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 600 053 $ Poids 23 % |
| 6 | 385-387, rue Seigneuriale, Québec 2024-08-19 · 447 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +99 308 $ · Ajust. superficie +43 404 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 533 062 $ Poids 18 % |
| 7 | 259-259 A, rue Seigneuriale, Québec 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 008 $ · Ajust. superficie +40 036 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 456 144 $ Poids 10 % |
| 8 | 128-128 A, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 743 $/m²) 122,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +107 357 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 607 550 $ Poids 6 % |
| 9 | 133-135, rue Seigneuriale, Québec 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −25 399 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 510 $ Poids 6 % |
| 10 | 177, Rue Seigneuriale, Québec 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 572 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 454 515 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.