520 Avenue Socrate · Québec
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 119,7 m² · constr. 1976 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519434103110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130855
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027519434103110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 360 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 489 030 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 526 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 616 903 $ Poids 68 % |
| 3 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 478 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 293 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 531 818 $ Poids 67 % |
| 4 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 648 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 524 519 $ Poids 65 % |
| 5 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 609 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 437 710 $ Poids 61 % |
| 6 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 544 416 $ Poids 60 % |
| 7 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 528 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 482 951 $ Poids 60 % |
| 8 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 790 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 482 191 $ Poids 59 % |
| 9 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 790 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 360 424 $ Poids 57 % |
| 10 | 339, rue Ronsard, Québec 2025-04-25 · 444 m · Vendu 225 000 $ (2 002 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 254 358 $ Poids 55 % |
| 11 | 340, rue du Ruisseau, Québec 2025-06-25 · 411 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 384 853 $ Poids 55 % |
| 12 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 611 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge −9 493 $ | 362 119 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.