524 Avenue Socrate · Québec
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 97,9 m² · constr. 1976 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519434425110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130975
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027519434425110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 411 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 493 140 $ Poids 88 % |
| 2 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 551 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −41 445 $ | 424 158 $ Poids 86 % |
| 3 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 508 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 479 587 $ Poids 85 % |
| 4 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 657 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 526 732 $ Poids 79 % |
| 5 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 243 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 580 $ Poids 76 % |
| 6 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 660 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 473 845 $ Poids 74 % |
| 7 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 593 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −2 469 $ | 177 227 $ Poids 73 % |
| 8 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 608 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −9 493 $ | 328 370 $ Poids 73 % |
| 9 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 433 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 380 865 $ Poids 73 % |
| 10 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 722 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 482 703 $ Poids 71 % |
| 11 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 200 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 522 088 $ Poids 69 % |
| 12 | 521, Avenue Nordique, Québec 2025-06-17 · 215 m · Vendu 280 000 $ (2 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 309 270 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.