526 Avenue Socrate · Québec
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 99,8 m² · constr. 1976 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519434586110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130977
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027519434586110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 523 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 484 139 $ Poids 86 % |
| 2 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 543 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −41 445 $ | 428 613 $ Poids 86 % |
| 3 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 426 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 498 039 $ Poids 84 % |
| 4 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 667 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 478 262 $ Poids 77 % |
| 5 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 665 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 532 074 $ Poids 76 % |
| 6 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 608 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −9 493 $ | 331 311 $ Poids 75 % |
| 7 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 594 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −2 469 $ | 178 822 $ Poids 73 % |
| 8 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 260 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 724 $ Poids 71 % |
| 9 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 573 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 401 074 $ Poids 70 % |
| 10 | 521, Avenue Nordique, Québec 2025-06-17 · 223 m · Vendu 280 000 $ (2 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 311 943 $ Poids 68 % |
| 11 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 440 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 384 470 $ Poids 68 % |
| 12 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 653 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 537 353 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.