530 Avenue Socrate · Québec
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 91,3 m² · constr. 1976 · terrain 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519434757110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130978
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027519434757110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 441 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 476 125 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 280 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 182 $ Poids 88 % |
| 3 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 446 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 368 346 $ Poids 83 % |
| 4 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 674 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 508 179 $ Poids 81 % |
| 5 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 240 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 505 019 $ Poids 80 % |
| 6 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 532 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge −41 445 $ | 408 683 $ Poids 79 % |
| 7 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 741 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 466 130 $ Poids 76 % |
| 8 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 790 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −10 254 $ | 198 539 $ Poids 75 % |
| 9 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 420 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 428 974 $ Poids 70 % |
| 10 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 594 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −2 469 $ | 171 689 $ Poids 67 % |
| 11 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 419 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 209 830 $ Poids 66 % |
| 12 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 540 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 463 774 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.