409 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 87,1 m² · constr. 1977 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519435402610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130871
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027519435402610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 258 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 410 921 $ Poids 92 % |
| 2 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 236 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 496 407 $ Poids 83 % |
| 3 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 485 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 467 692 $ Poids 83 % |
| 4 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 508 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 362 053 $ Poids 82 % |
| 5 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 358 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 191 227 $ Poids 75 % |
| 6 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 733 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 498 992 $ Poids 73 % |
| 7 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 799 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 457 859 $ Poids 71 % |
| 8 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 853 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −9 228 $ | 194 795 $ Poids 70 % |
| 9 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 211 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 311 941 $ Poids 70 % |
| 10 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 486 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −1 967 $ | 421 572 $ Poids 69 % |
| 11 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 958 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 981 $ Poids 65 % |
| 12 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 594 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge −39 142 $ | 401 138 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.