420 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 99,8 m² · constr. 1976 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519435508610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130981
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027519435508610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 416 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 406 807 $ Poids 83 % |
| 2 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 624 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −41 445 $ | 428 613 $ Poids 82 % |
| 3 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 642 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 484 139 $ Poids 81 % |
| 4 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 546 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 498 039 $ Poids 80 % |
| 5 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 709 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 481 966 $ Poids 77 % |
| 6 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 792 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 478 262 $ Poids 71 % |
| 7 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 791 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 532 074 $ Poids 70 % |
| 8 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 293 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 724 $ Poids 70 % |
| 9 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 720 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −9 493 $ | 331 311 $ Poids 70 % |
| 10 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 710 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −2 469 $ | 178 822 $ Poids 68 % |
| 11 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 638 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 401 074 $ Poids 68 % |
| 12 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 669 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 537 353 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.