521 Avenue Socrate · Québec
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 123,7 m² · constr. 1976 · terrain 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519435521110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130976
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027519435521110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 400 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 497 277 $ Poids 88 % |
| 2 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 395 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 455 648 $ Poids 72 % |
| 3 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 654 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 643 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 601 043 $ Poids 69 % |
| 4 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 976 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 553 809 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 600 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 626 903 $ Poids 60 % |
| 6 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 816 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 489 740 $ Poids 60 % |
| 7 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 566 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 877 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 541 402 $ Poids 56 % |
| 8 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 714 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +42 538 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 533 817 $ Poids 55 % |
| 9 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 598 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 445 074 $ Poids 55 % |
| 10 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 590 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 490 724 $ Poids 55 % |
| 11 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 784 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 366 521 $ Poids 51 % |
| 12 | 339, rue Ronsard, Québec 2025-04-25 · 475 m · Vendu 225 000 $ (2 002 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 258 362 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.