416 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 86 m² · constr. 1977 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519435626610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130982
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027519435626610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 46 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 926 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 295 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 408 521 $ Poids 91 % |
| 3 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 313 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 443 300 $ Poids 87 % |
| 4 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 279 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 493 562 $ Poids 82 % |
| 5 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 285 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 377 $ | 482 635 $ Poids 81 % |
| 6 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 543 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 359 967 $ Poids 80 % |
| 7 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 530 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 464 857 $ Poids 78 % |
| 8 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 402 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 190 066 $ Poids 76 % |
| 9 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 250 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 310 055 $ Poids 71 % |
| 10 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 771 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 495 900 $ Poids 69 % |
| 11 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 862 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −9 228 $ | 193 546 $ Poids 68 % |
| 12 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 838 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 455 097 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.