404 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519435981110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130979
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027519435981110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 484 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 482 645 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 308 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 423 573 $ Poids 85 % |
| 3 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 537 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −39 142 $ | 414 737 $ Poids 82 % |
| 4 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 481 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 373 056 $ Poids 80 % |
| 5 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 710 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 515 297 $ Poids 80 % |
| 6 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 265 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 460 247 $ Poids 79 % |
| 7 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 276 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 511 407 $ Poids 78 % |
| 8 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 797 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −9 228 $ | 201 381 $ Poids 74 % |
| 9 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 779 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 472 423 $ Poids 74 % |
| 10 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 751 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 467 352 $ Poids 72 % |
| 11 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 583 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 082 $ Poids 70 % |
| 12 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 620 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −1 646 $ | 173 855 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.