432 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 113,8 m² · constr. 1976 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519436144610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130881
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027519436144610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 471 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 435 417 $ Poids 86 % |
| 2 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 539 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 476 867 $ Poids 86 % |
| 3 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 654 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 574 661 $ Poids 81 % |
| 4 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 690 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 517 682 $ Poids 70 % |
| 5 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 649 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 602 153 $ Poids 70 % |
| 6 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 700 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 426 848 $ Poids 66 % |
| 7 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 855 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 510 804 $ Poids 65 % |
| 8 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 544 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 142 033 $ Poids 61 % |
| 9 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 889 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 351 430 $ Poids 60 % |
| 10 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 688 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +36 577 $ · Ajust. âge −41 445 $ | 461 439 $ Poids 59 % |
| 11 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 683 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +38 523 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 516 539 $ Poids 59 % |
| 12 | 340, rue du Ruisseau, Québec 2025-06-25 · 583 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 375 480 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.