424 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 93,1 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519436390610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130870
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027519436390610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 562 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 480 766 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 294 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 109 $ Poids 85 % |
| 3 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 645 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −41 445 $ | 412 904 $ Poids 78 % |
| 4 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 348 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 458 638 $ Poids 77 % |
| 5 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 290 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 509 674 $ Poids 77 % |
| 6 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 585 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 371 760 $ Poids 76 % |
| 7 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 700 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 465 421 $ Poids 75 % |
| 8 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 811 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 513 239 $ Poids 75 % |
| 9 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 271 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +2 189 $ | 498 515 $ Poids 74 % |
| 10 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 877 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 470 650 $ Poids 68 % |
| 11 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 657 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 468 086 $ Poids 68 % |
| 12 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 905 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −10 254 $ | 200 583 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.