71 Rue Ernest-Cormier · Québec
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519437061610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130879
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027519437061610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
384 250 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 512 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 412 486 $ Poids 83 % |
| 2 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 693 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 488 589 $ Poids 77 % |
| 3 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 757 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 687 $ Poids 77 % |
| 4 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 744 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −39 142 $ | 434 902 $ Poids 75 % |
| 5 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 665 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 504 816 $ Poids 72 % |
| 6 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 675 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 544 833 $ Poids 71 % |
| 7 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 191 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 746 $ Poids 67 % |
| 8 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 926 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 484 663 $ Poids 65 % |
| 9 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 750 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 406 166 $ Poids 65 % |
| 10 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 348 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 442 333 $ Poids 65 % |
| 11 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 854 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −7 911 $ | 335 525 $ Poids 64 % |
| 12 | 521, Avenue Nordique, Québec 2025-06-17 · 482 m · Vendu 280 000 $ (2 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 315 735 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.