489 Rue Anick · Québec
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 106,8 m² · constr. 1978 · terrain 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519437240110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130882
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027519437240110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
381 750 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 490 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 425 522 $ Poids 89 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 685 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 561 907 $ Poids 79 % |
| 3 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 747 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 505 861 $ Poids 76 % |
| 4 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 588 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 256 $ Poids 74 % |
| 5 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 706 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 504 103 $ Poids 70 % |
| 6 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 722 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 449 631 $ Poids 70 % |
| 7 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 727 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −9 812 $ | 417 886 $ Poids 69 % |
| 8 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 694 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 590 153 $ Poids 68 % |
| 9 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 909 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 433 $ Poids 68 % |
| 10 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 834 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −6 329 $ | 345 312 $ Poids 63 % |
| 11 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 916 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 344 009 $ Poids 63 % |
| 12 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 653 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 875 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.