497 Rue Anick · Québec
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519437814110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130991
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027519437814110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 218 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 132 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 416 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 413 538 $ Poids 87 % |
| 3 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 387 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 448 949 $ Poids 83 % |
| 4 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 424 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 499 510 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 371 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +4 377 $ | 488 488 $ Poids 78 % |
| 6 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 388 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 466 506 $ Poids 78 % |
| 7 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 703 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 470 786 $ Poids 76 % |
| 8 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 713 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 364 330 $ Poids 73 % |
| 9 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 576 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 192 493 $ Poids 65 % |
| 10 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 973 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −9 228 $ | 196 158 $ Poids 64 % |
| 11 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 943 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 502 365 $ Poids 64 % |
| 12 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 715 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge −39 142 $ | 403 952 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.