312 Rue Bergevin · Québec
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 115,9 m² · constr. 1981 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519437868110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130992
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027519437868110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 482 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 450 733 $ Poids 83 % |
| 2 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 639 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 493 246 $ Poids 83 % |
| 3 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 777 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 595 007 $ Poids 74 % |
| 4 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 740 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 437 150 $ Poids 74 % |
| 5 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 524 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −2 121 $ | 146 746 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 792 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 621 153 $ Poids 62 % |
| 7 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 730 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 440 527 $ Poids 62 % |
| 8 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 507 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 430 021 $ Poids 62 % |
| 9 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 834 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 535 089 $ Poids 61 % |
| 10 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 973 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 527 936 $ Poids 56 % |
| 11 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 916 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 362 756 $ Poids 56 % |
| 12 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 624 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 477 348 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.