320 Rue Bergevin · Québec
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 95,3 m² · constr. 1983 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519438480610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130988
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027519438480610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 279 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 542 118 $ Poids 81 % |
| 2 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 447 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 440 208 $ Poids 77 % |
| 3 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 761 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 503 202 $ Poids 75 % |
| 4 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 766 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 487 829 $ Poids 74 % |
| 5 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 786 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −25 327 $ | 434 180 $ Poids 74 % |
| 6 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 387 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 496 102 $ Poids 72 % |
| 7 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 456 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 478 742 $ Poids 70 % |
| 8 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 466 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 531 114 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 390 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge +17 508 $ | 519 433 $ Poids 68 % |
| 10 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 533 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 749 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 413 046 $ Poids 66 % |
| 11 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 781 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 387 658 $ Poids 64 % |
| 12 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 855 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 490 683 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.