321 Rue Bergevin · Québec
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 117,1 m² · constr. 1982 · terrain 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519438666110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131001
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027519438666110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 725 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 498 130 $ Poids 79 % |
| 2 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 558 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 455 391 $ Poids 79 % |
| 3 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 787 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 441 608 $ Poids 72 % |
| 4 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 802 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 601 155 $ Poids 71 % |
| 5 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 655 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 292 392 $ Poids 71 % |
| 6 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 588 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −1 414 $ | 148 127 $ Poids 66 % |
| 7 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 558 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 434 274 $ Poids 61 % |
| 8 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 838 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 626 903 $ Poids 59 % |
| 9 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 807 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 444 698 $ Poids 57 % |
| 10 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 910 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 540 439 $ Poids 55 % |
| 11 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 556 161 $ Poids 52 % |
| 12 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 992 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 366 210 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.