315 Rue Bergevin · Québec
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 99,5 m² · constr. 1980 · terrain 744,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519438823110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131003
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027519438823110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 529 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 415 014 $ Poids 78 % |
| 2 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 789 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −32 235 $ | 437 120 $ Poids 74 % |
| 3 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 807 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 490 926 $ Poids 73 % |
| 4 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 309 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +33 456 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 546 400 $ Poids 70 % |
| 5 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 794 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 506 845 $ Poids 69 % |
| 6 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 889 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 493 320 $ Poids 69 % |
| 7 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 595 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 459 099 $ Poids 67 % |
| 8 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 488 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 443 670 $ Poids 66 % |
| 9 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 430 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 499 835 $ Poids 63 % |
| 10 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 778 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 408 372 $ Poids 61 % |
| 11 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 801 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 548 354 $ Poids 61 % |
| 12 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 455 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 482 758 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.