345 Rue Bergevin · Québec
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 84,8 m² · constr. 1983 · terrain 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519438987610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131005
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027519438987610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 356 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 513 788 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 534 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 417 303 $ Poids 82 % |
| 3 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 483 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 452 952 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 476 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +17 508 $ | 492 713 $ Poids 76 % |
| 5 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 552 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 503 959 $ Poids 74 % |
| 6 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 468 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 470 834 $ Poids 74 % |
| 7 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 615 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 413 417 $ Poids 72 % |
| 8 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 713 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 193 750 $ Poids 68 % |
| 9 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 562 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 316 157 $ Poids 66 % |
| 10 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 848 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 367 740 $ Poids 65 % |
| 11 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 841 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 476 133 $ Poids 62 % |
| 12 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 985 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 384 495 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.