520 Rue Belleau · Québec
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 105,5 m² · constr. 1978 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519439010610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130907
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027519439010610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 636 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 422 865 $ Poids 82 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 778 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 558 443 $ Poids 73 % |
| 3 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 769 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 500 892 $ Poids 69 % |
| 4 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 945 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 502 746 $ Poids 67 % |
| 5 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 894 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 446 583 $ Poids 64 % |
| 6 | 257, rue Sabourin, Québec 2025-07-15 · 492 m · Vendu 490 500 $ (4 885 $/m²) 100,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 878 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 499 406 $ Poids 63 % |
| 7 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 788 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 576 $ Poids 62 % |
| 8 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 540 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 468 153 $ Poids 62 % |
| 9 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 885 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −9 812 $ | 415 493 $ Poids 61 % |
| 10 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 836 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 586 903 $ Poids 61 % |
| 11 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 854 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 523 $ Poids 57 % |
| 12 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 756 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 449 015 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.