531 Rue Belleau · Québec
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 156,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519439037110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130918
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027519439037110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 336 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 605 939 $ Poids 86 % |
| 2 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 825 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 578 944 $ Poids 57 % |
| 3 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 535 $ Poids 48 % |
| 4 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −42 386 $ | 602 041 $ Poids 43 % |
| 5 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 581 878 $ Poids 40 % |
| 6 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 217 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 638 469 $ Poids 40 % |
| 7 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 705 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 167 904 $ Poids 37 % |
| 8 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 809 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 511 636 $ Poids 37 % |
| 9 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +69 033 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 638 811 $ Poids 30 % |
| 10 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 284 $ Poids 29 % |
| 11 | 924, Rue Baugis, Québec 2024-11-15 · 608 m · Vendu 342 900 $ (2 563 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 890 $ · Ajust. superficie +28 575 $ · Ajust. âge −8 572 $ | 429 792 $ Poids 28 % |
| 12 | 240, Sabourin, Québec 2024-06-25 · 514 m · Vendu 510 000 $ (3 269 $/m²) 156 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 574 301 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.