537 Rue Belleau · Québec
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 124,3 m² · constr. 1980 · terrain 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519439278110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130919
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027519439278110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 791 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +10 978 $ | 294 163 $ Poids 73 % |
| 2 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 186 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 473 773 $ Poids 71 % |
| 3 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 654 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 298 206 $ Poids 71 % |
| 4 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 873 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 450 354 $ Poids 70 % |
| 5 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 851 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 508 154 $ Poids 68 % |
| 6 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 694 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −2 828 $ | 150 756 $ Poids 67 % |
| 7 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 675 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 465 694 $ Poids 62 % |
| 8 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 651 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 442 590 $ Poids 60 % |
| 9 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 846 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 614 442 $ Poids 60 % |
| 10 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 791 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 666 937 $ Poids 59 % |
| 11 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 320 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −45 058 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 541 750 $ Poids 58 % |
| 12 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 567 117 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.