532 Rue Belleau · Québec
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 89 m² · constr. 1978 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519439473610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131012
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027519439473610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 407 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 513 370 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 557 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 416 965 $ Poids 82 % |
| 3 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 557 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 452 768 $ Poids 77 % |
| 4 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 466 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 470 316 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 490 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +6 566 $ | 492 458 $ Poids 74 % |
| 6 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 584 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 503 571 $ Poids 73 % |
| 7 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 594 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 413 145 $ Poids 73 % |
| 8 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 888 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 986 $ Poids 67 % |
| 9 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 909 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 333 $ Poids 64 % |
| 10 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 947 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 383 987 $ Poids 63 % |
| 11 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 824 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 460 146 $ Poids 61 % |
| 12 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 866 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 439 009 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.