541 Rue Belleau · Québec
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 105,3 m² · constr. 1979 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519439489110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131013
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027519439489110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 206 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 433 656 $ Poids 97 % |
| 2 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 276 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 433 262 $ Poids 95 % |
| 3 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 278 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 375 764 $ Poids 90 % |
| 4 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 669 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 424 662 $ Poids 81 % |
| 5 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 164 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 674 $ Poids 77 % |
| 6 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 609 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 468 877 $ Poids 77 % |
| 7 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 337 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 510 055 $ Poids 77 % |
| 8 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 870 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 560 860 $ Poids 68 % |
| 9 | 417, rue Téniers, Québec 2025-06-27 · 328 m · Vendu 363 500 $ (3 391 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 016 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 393 930 $ Poids 67 % |
| 10 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 856 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 502 823 $ Poids 65 % |
| 11 | 257, rue Sabourin, Québec 2025-07-15 · 488 m · Vendu 490 500 $ (4 885 $/m²) 100,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 878 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge −26 977 $ | 501 370 $ Poids 63 % |
| 12 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 937 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −34 537 $ | 448 417 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.