536 Rue Belleau · Québec
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519439634610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131014
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027519439634610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 304 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 474 435 $ Poids 94 % |
| 2 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 261 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 351 280 $ Poids 92 % |
| 3 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 587 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 436 639 $ Poids 82 % |
| 4 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 418 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 523 893 $ Poids 82 % |
| 5 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 573 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 425 473 $ Poids 77 % |
| 6 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 484 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 479 702 $ Poids 72 % |
| 7 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 557 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 462 347 $ Poids 71 % |
| 8 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 507 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +6 566 $ | 502 383 $ Poids 69 % |
| 9 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 900 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 040 $ Poids 69 % |
| 10 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 177 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 406 732 $ Poids 68 % |
| 11 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 599 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 513 657 $ Poids 68 % |
| 12 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 612 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 422 003 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.