346 Rue Bergevin · Québec
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 106,6 m² · constr. 1981 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519439721610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131002
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027519439721610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 597 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 431 728 $ Poids 85 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 841 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 570 224 $ Poids 71 % |
| 3 | 417, rue Téniers, Québec 2025-06-27 · 293 m · Vendu 363 500 $ (3 391 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 016 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 399 769 $ Poids 68 % |
| 4 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 779 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 474 073 $ Poids 65 % |
| 5 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 967 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 512 807 $ Poids 65 % |
| 6 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 836 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 510 884 $ Poids 65 % |
| 7 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 864 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −29 932 $ | 456 070 $ Poids 64 % |
| 8 | 257, rue Sabourin, Québec 2025-07-15 · 431 m · Vendu 490 500 $ (4 885 $/m²) 100,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 878 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge −22 072 $ | 509 451 $ Poids 64 % |
| 9 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 848 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 423 405 $ Poids 63 % |
| 10 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 887 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 597 903 $ Poids 60 % |
| 11 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 699 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 457 940 $ Poids 59 % |
| 12 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 611 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 477 052 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.