542 Rue Belleau · Québec
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519439795610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131015
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027519439795610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 195 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 439 517 $ Poids 97 % |
| 2 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 623 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 430 631 $ Poids 84 % |
| 3 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 281 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 381 288 $ Poids 82 % |
| 4 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 572 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 476 168 $ Poids 71 % |
| 5 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 870 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 568 569 $ Poids 71 % |
| 6 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 814 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 410 $ Poids 68 % |
| 7 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 293 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 934 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 518 239 $ Poids 68 % |
| 8 | 417, rue Téniers, Québec 2025-06-27 · 323 m · Vendu 363 500 $ (3 391 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 016 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +1 818 $ | 398 894 $ Poids 67 % |
| 9 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 839 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +8 234 $ | 274 223 $ Poids 63 % |
| 10 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 873 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −9 812 $ | 422 489 $ Poids 61 % |
| 11 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 511 851 $ Poids 61 % |
| 12 | 257, rue Sabourin, Québec 2025-07-15 · 444 m · Vendu 490 500 $ (4 885 $/m²) 100,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 878 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 508 689 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.