538 Rue Miray · Québec
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 88,2 m² · constr. 1978 · terrain 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519440151110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130154
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027519440151110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 508 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 527 311 $ Poids 73 % |
| 2 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 758 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 406 $ Poids 70 % |
| 3 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 616 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 830 $ Poids 69 % |
| 4 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 490 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 823 $ Poids 67 % |
| 5 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 633 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 520 $ Poids 60 % |
| 6 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 741 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 494 648 $ Poids 48 % |
| 7 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 705 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −42 786 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 549 469 $ Poids 45 % |
| 8 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 014 $ Poids 45 % |
| 9 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 473 967 $ Poids 40 % |
| 10 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 786 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −32 335 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 256 $ Poids 39 % |
| 11 | 391, rue des Bremailles, Québec 2024-12-17 · 522 m · Vendu 496 000 $ (5 188 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 138 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 522 341 $ Poids 39 % |
| 12 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 404 810 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.