542 Rue Miray · Québec
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 94,9 m² · constr. 1978 · terrain 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519440261610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130155
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027519440261610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 717 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 568 970 $ Poids 63 % |
| 2 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 768 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +34 994 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 567 116 $ Poids 59 % |
| 3 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 625 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 887 $ Poids 57 % |
| 4 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 518 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +46 831 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 548 656 $ Poids 57 % |
| 5 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 645 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 049 $ Poids 56 % |
| 6 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 502 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 236 $ Poids 56 % |
| 7 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 798 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 310 $ Poids 50 % |
| 8 | , Québec 2025-07-23 · 971 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 291 824 $ Poids 46 % |
| 9 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 431 471 $ Poids 44 % |
| 10 | 391, rue des Bremailles, Québec 2024-12-17 · 533 m · Vendu 496 000 $ (5 188 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 138 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 539 722 $ Poids 43 % |
| 11 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 750 $ Poids 43 % |
| 12 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 750 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 513 193 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.