493 Rue Savaria · Québec
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 144,7 m² · constr. 1979 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519440841610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130221
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027519440841610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 749 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 384 $ Poids 75 % |
| 2 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 877 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 800 440 $ Poids 70 % |
| 3 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 358 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 858 $ Poids 52 % |
| 4 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 012 $ Poids 48 % |
| 5 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 629 $ Poids 46 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 603 360 $ Poids 46 % |
| 7 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 979 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 325 722 $ Poids 45 % |
| 8 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 916 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 712 825 $ Poids 45 % |
| 9 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 080 $ Poids 42 % |
| 10 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 868 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −35 933 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 632 218 $ Poids 39 % |
| 11 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 864 $ Poids 38 % |
| 12 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 991 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 838 466 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.