556 Rue Duprac · Québec
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 221,9 m² · constr. 1978 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519441320610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130169
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027519441320610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 855 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 974 493 $ Poids 47 % |
| 2 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +99 554 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 077 217 $ Poids 30 % |
| 3 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +72 775 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 785 142 $ Poids 30 % |
| 4 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +81 589 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 748 989 $ Poids 25 % |
| 5 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 613 079 $ Poids 21 % |
| 6 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 769 m · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +55 833 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 769 102 $ Poids 18 % |
| 7 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 987 m · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +50 086 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 868 686 $ Poids 18 % |
| 8 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +39 697 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 852 887 $ Poids 15 % |
| 9 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +74 609 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 961 514 $ Poids 14 % |
| 10 | 441, Rue de la Paumelle, Québec 2024-05-31 · 866 m · Vendu 640 000 $ (3 406 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +57 903 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 752 790 $ Poids 14 % |
| 11 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 444 $ Poids 12 % |
| 12 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 580 175 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.