573-575 Rue Duprac · Québec
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 194,6 m² · constr. 1978 · terrain 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519441567110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130243
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027519441567110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 987 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +39 106 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 702 061 $ Poids 52 % |
| 2 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 924 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −27 982 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 911 361 $ Poids 45 % |
| 3 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 003 762 $ Poids 42 % |
| 4 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 731 591 $ Poids 42 % |
| 5 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 697 429 $ Poids 39 % |
| 6 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 749 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +35 058 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 675 069 $ Poids 38 % |
| 7 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +70 496 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 871 295 $ Poids 32 % |
| 8 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 951 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +68 925 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 737 076 $ Poids 29 % |
| 9 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +92 598 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 836 703 $ Poids 26 % |
| 10 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 837 m · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 721 018 $ Poids 24 % |
| 11 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 816 696 $ Poids 21 % |
| 12 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +81 035 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 724 622 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.