520 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
484 000 $
Autre · 2 728 $/m² · 177,4 m² · constr. 1987 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519442380610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
130185
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027519442380610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956-958, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-06-16 · 938 m · Vendu 660 000 $ (3 487 $/m²) 189,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 624 478 $ Poids 62 % |
| 2 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 692 362 $ Poids 60 % |
| 3 | 424-426, rue de la Girouille, Québec 2025-04-29 · 824 m · Vendu 485 000 $ (2 775 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 509 466 $ Poids 47 % |
| 4 | 373-375, rue de la Parmentière, Québec 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (3 655 $/m²) 175,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −60 895 $ | 643 085 $ Poids 47 % |
| 5 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 768 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −52 615 $ | 653 900 $ Poids 44 % |
| 6 | 369-371, rue de la Parmentière, Québec 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (3 504 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −61 085 $ | 628 287 $ Poids 44 % |
| 7 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 675 069 $ Poids 44 % |
| 8 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 927 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +69 244 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 731 163 $ Poids 43 % |
| 9 | 536-538, rue de la Girouille, Québec 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 373 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 605 324 $ Poids 43 % |
| 10 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 957 483 $ Poids 42 % |
| 11 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 852 $ Poids 42 % |
| 12 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 829 047 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.