522 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 210,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519442541110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130242
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027519442541110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 961 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 947 899 $ Poids 46 % |
| 2 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +69 846 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 749 776 $ Poids 38 % |
| 3 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +68 611 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 046 274 $ Poids 34 % |
| 4 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +50 216 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 762 584 $ Poids 33 % |
| 5 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +59 870 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 730 644 $ Poids 30 % |
| 6 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 783 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +63 033 $ · Ajust. âge −58 805 $ | 706 139 $ Poids 28 % |
| 7 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 870 m · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +35 578 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 752 197 $ Poids 20 % |
| 8 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 846 785 $ Poids 19 % |
| 9 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 618 262 $ Poids 18 % |
| 10 | 441, Rue de la Paumelle, Québec 2024-05-31 · 957 m · Vendu 640 000 $ (3 406 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +38 318 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 739 605 $ Poids 16 % |
| 11 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +49 882 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 936 788 $ Poids 15 % |
| 12 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 857 918 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.