531 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
364 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 252 $/m² · 85,8 m² · constr. 1976 · terrain 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519442598610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131039
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027519442598610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
367 250 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414 à 416, rue du Dormil, Québec 2024-10-28 · 885 m · Vendu 465 000 $ (5 196 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 536 965 $ Poids 30 % |
| 2 | 641, 643, rue Ardouin, Québec 2024-12-13 · 525 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 381 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 444 697 $ Poids 28 % |
| 3 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 525 697 $ Poids 19 % |
| 4 | 155-157, rue Omer-Plante, Québec 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 951 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 303 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 479 945 $ Poids 18 % |
| 5 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 762 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 887 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 473 473 $ Poids 13 % |
| 6 | 953, avenue Lucie, Québec 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (4 505 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 420 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 489 630 $ Poids 12 % |
| 7 | 376-378, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 525 172 $ Poids 11 % |
| 8 | 186-188, rue Matte, Québec 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 267 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 406 580 $ Poids 9 % |
| 9 | 235-237, Rue Matte, Québec 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 409 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 251 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 148 885 $ Poids 7 % |
| 10 | 187-189, rue Saint-Jules, Québec 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 302 000 $ (3 612 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 370 924 $ Poids 7 % |
| 11 | 276-278, rue de la Ferté, Québec 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 434 500 $ (4 298 $/m²) 101,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 620 $ · Ajust. superficie −32 878 $ · Ajust. âge −36 932 $ | 481 310 $ Poids 5 % |
| 12 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 386 000 $ (4 376 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +175 467 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +25 090 $ | 581 306 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.