534 Rue Escaut · Québec
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 94,8 m² · constr. 1993 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519443351110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130958
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027519443351110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 322 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 525 863 $ Poids 93 % |
| 2 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 410 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 456 032 $ Poids 89 % |
| 3 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 507 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +34 060 $ | 562 558 $ Poids 89 % |
| 4 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 276 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 403 460 $ Poids 82 % |
| 5 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 578 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 513 594 $ Poids 81 % |
| 6 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 422 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 514 235 $ Poids 81 % |
| 7 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 656 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +7 177 $ | 219 944 $ Poids 79 % |
| 8 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 424 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +11 524 $ | 188 620 $ Poids 78 % |
| 9 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 439 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +17 404 $ | 350 468 $ Poids 74 % |
| 10 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 503 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 508 289 $ Poids 72 % |
| 11 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 249 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +29 513 $ | 470 229 $ Poids 69 % |
| 12 | 521, Avenue Nordique, Québec 2025-06-17 · 84 m · Vendu 280 000 $ (2 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 508 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.